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美高梅网上娱乐:巨亏逾22亿、高管被查 中民投旗下上置集团卖项目自救

2020/5/29 1:28:29 来源:美高梅网上娱乐 阅读次数: 539

美高梅网上娱乐最新报道

美高梅网上娱乐巨亏逾22亿、高管被查 中民投旗下上置集团卖项目自救

  财联社(上海,记者王海春)讯,为缓解财务压力,中民投旗下上置集团()再度选择出售项目股权。   上海联合产权交易所5月25日公布的信息显示,上置集团挂牌转让上海金心置业有限公司(以下简称“金心置业”)%股权,转让价格为亿元。

此外,买方还须购买%余下股份,并承接项目公司相应债务。   “股权对价和债权对价捆绑,合计为亿元。

”上置集团方面在接受财联社记者采访时表示。   金心置业主要从事上海华府一号项目开发,项目位置优越。

上置方面预计,该项目未来可售货值约160亿元。

  上置集团2019年显示,报告期内公司负债总计亿元,总负债与资产净值比率为182%,较2018年的167%上升了15个百分点。

合同销售额为亿元,公司股东应占亏损则高达亿元。   “虽然项目未来利润可观,但如按正常开发到真正开始回笼现金,仍需要投入不少资金。 上置现在对资金的需求较为迫切,不得不舍弃这一项目股权。 ”上海一家房产机构分析师指出。   %股权处于司法冻结状态  上置集团在给记者的书面回复中披露,公司拟出让金心置业51%股权,其中%待售股份最低价格约亿元,作为挂牌出让不可分割部分,买方还须购买%余下股份,按待售股份挂格计算余下股份价格不低于亿元,即51%股权底价合计为亿元。 买方还须承接项目公司应付上置债务,计算至2019年9月30日为亿元,最终债务金额应计算至买方实际支付之日。

  值得一提的是,上述%股权,目前仍被司法冻结。   据上海二中院《民事裁定书》(2019)沪02民初69号,上置嘉业房地产发展(上海)有限公司(以下简称“上置嘉业”)所持标的企业%股权,截至信息发布之日仍处于司法冻结状态。

  据天眼查信息,上置实业(上海)有限公司持有上置嘉业100%股权,其最终受益人为上置集团原董事会主席彭心旷。   “还清相应借款,被冻结股权预计可以解冻。

这部分股权详细情况,可看公告或与出让方进一步了解。 ”上海联合产权交易所一位工作人员对记者表示。   公开信息显示,金心置业所持主要资产,为位于上海黄浦区大兴街以东、中华路、黄家阙路以南、迎勋路以西、陆家浜路以北的旧改地块,项目名称为华府一号。 据悉,金心置业、上置2014年3月获得该旧改地块,目前地块已进入第二阶段征收工作。

以此推算,整个项目前期用于动迁的时间已超过六年。

  “从出让方了解到的情况,目标地块动迁已有几年,如各方面进展顺利,预计今年年底前可能会结束。

但目标地块具体征收进展、成本等信息,以尽调资料为准。

”上海联合产权交易所上述工作人员告诉记者。   据上置集团2019年年报,华府一号至去年年底居民(含个体户)累计已签约964证,签约率96%;居民(含个体户)累计已搬迁923证,搬迁率92%。 单位累计已签约34证,占总数39证的87%,已搬迁并结算23证,搬迁率59%。   该项目附近一家房产中介的工作人员对记者表示,项目周边房龄已达20年的,售价在10万元/平方米左右。   上述房产机构分析师指出,从华府一号周边二手房价格及项目未来发展前景来看,未来利润将相当可观。

  “距离该项目不远的新盘海珀黄浦,今年三月底开盘时销售均价约万元/平方米。

随着黄浦区基建、配套等各方面不断完善,华府一号未来上市时的售价预计会更高。

”前述分析师说。   对于华府一号当下进展,上置集团方面在给记者的书面回复中表示,目前该项目地块拆迁与征收工作已进入收尾阶段;项目价值较高,未来可售货值预计高达160亿元。

  如按上置预计的160亿元的货值推算,其所持项目公司51%股权,对应权益货值近82亿元。

在地块拆迁与征收工作接近尾声时,上置为何要出售这一具有巨大市场潜力的项目?  就此问题,上置集团方面向记者回复,项目后续开发至达到预售条件仍需投入大量资金,对公司形成持续的现金流压力。

  “作为一线城市领头羊的上海,短期内限价、限购政策很难放松,市场的‘平稳发展’,难以与公司不断投入的资金成本形成匹配。

同时,综合考虑公司项目拓展、企业经营等资金需求,因而做出了这一决策。

”上置方面表示。   此外,从金心置业财务情况来看,项目公司已背负了规模不小的负债。

  金心置业年度审计报告显示,其2019年营业收入为0元,营业利润-184万元、净利润-168万元,此外,至2019年年底,其负债总计约亿元。   “项目前景虽好,但可能因为出让方资金需求较大,已经等不到开发后通过销售来逐渐获取利润的时候,只好转让股权变现。 ”上海一家房产咨询公司经理告诉记者。   黑天鹅事件致还债压力倍增  业内人士认为,上置集团转让上海核心地段项目股权,除了与项目投资周期较长有关,也有改善公司整体财务状况、减缓未来还款压力的考虑。   据上置集团公布的2019年年报显示,报告期内实现收入亿元,同比下降%;年度亏损亿元,公司股东应占亏损亿元。   对于出现如此巨额的亏损,上置方面解释,损失主要归因于务正面临下行压力。   “公司去年亏损金额较大,主要有两方面因素:一是地产开发业务竣工交付面积减少,相应收入和毛利减少;二是考虑到经济下行及行业发展形势严峻,公司为部分房地产、投资和应收款项计提了较大减值损失。 ”上置集团方面在给记者的书面回复中如是说。   而从债务到期情况来看,今明两年又恰逢上置集团还款的高峰期。

  上置集团2019年年报披露,在公司总计亿元的计息银行及其它借款中,一年内到期借款约亿元,一至两年内到期借款亿元;而公司报告期末的现金及现金等价物约为亿元。

  遭遇2019年业绩下滑、巨额亏损的背景下,该公司高管被捕这一“黑天鹅”事件,加剧了其面临的困境。

  今年2月21日上置集团发布公告称,公司董事会主席及行政总裁彭心旷因涉嫌职务侵占罪而被捕,公司执行董事陈东辉亦被公安部门传召及拘留。   记者在采访中了解到,如果上述事件没有发生,按借款条件,上置集团今年只需偿还亿元借款。 但上述事件由于触发了相关债务提前还款机制,给该公司今年的财务安排带来不小压力。   上置集团在2019年年报中表示,该事件导致上置在合并财务报表批准当日,共有亿元借款须按相应要求即时偿还,其中亿元计入截至2019年12月31日的非流动借款,亿元计入流动借款,同时相关贷款人有权要求上置履行担保责任偿还亿元的合营企业贷款。

  “然而,于2019年12月31日,本集团的现金及现金等价物仅有亿元。

”上置方面如是说。   上置集团方面坦陈,该事件的重大不确定因素,可能会对公司持续经营能力构成重大影响。   而为应对可能出现的相关金融机构要求公司提前偿还借款的情况,上置集团已展开一系列自救措施。

  据了解,除挂牌转让金心置业51%股权,上置集团正积极与若干金融机构磋商,欲通过提供足够资产抵押,按合理成本获得新贷款。

另一方面,该公司与贷款人对其进行担保的合营企业保持沟通,而贷款人暂未提出合营企业立即偿还贷款的要求。

  此外,上置集团方面向记者透露,今年将提高资金回流速度,通过往来清收、投资退出、资产盘活等方式加快回笼资金。   “公司将加速在若干合营及联营企业所持股权的撤资,而与相关交易对手的协商,正按计划进行。 ”上置方面表示。

美高梅网上娱乐巨亏逾22亿、高管被查 中民投旗下上置集团卖项目自救同时,上海原油期货价格更能反映国内的真实供应需求格局,并促进与欧洲及北美原油市场价格体系的平衡,有助于完善世界原油价格体系。对于未来发展,上期所副总经理、上期能源副总经理陆丰日前在第 35 届亚太石油大会上表示,交易所将根据现货市场变化,适时研究优化可交割品种,有序推进日中交易参考价(Marker Price)、结算价交易机制(TAS)、原油期权的上市工作,提升境外参与者参与原油期货开户和交易的便利性,进一步降低交易成本,并不断完善能源类品种序列,包括推进国际化低硫燃料油期货合约上市。

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